了解您能夠負擔的房屋貸款金額

我們將幫助您確定您可以負擔的房屋價格。

準備開始尋找中意的夢想家園?別光想不做。借助TD房屋貸款負擔能力計算機,開始搜尋合適的房源。輸入一些關鍵詳情,計算機將引導您充滿信心地確定自己能夠負擔的房價。

第1/6步

您想在哪裡居住?

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房屋貸款負擔能力計算機

搜尋房源的第一步是了解您可以負擔的房屋貸款金額。只需輸入一些資訊,您即可確定自己可以較輕鬆負擔的房屋貸款金額以及未來所購置房屋的潛在價格範圍。了解您的家庭總收入、您已存下的首期付款金額、每月支出 (車貸還款、貸款還款、生活開支等),以及您將要承擔的新增支出 (房屋稅、公寓管理費、水電費) 之後,您可以獲得合理的估值。 了解會影響您房貸負擔能力的因素。

如何估算房屋貸款負擔能力

要估算可負擔的房屋貸款,貸款人將用到兩個標準的外債清償比率:償債比率(GDS)和總償債比率(TDS)。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指出註1:

2項清單
  • - GDS是指住房費用 (包括房屋貸款還款、公寓管理費、水電費和稅款) 在您每月家庭收入中所佔的百分比。它應當不超過您家庭稅前收入的35%。

  • - TDS是指住房費用和任何其他債務 (包括車貸還款和其他貸款支出) 在您每月家庭收入中所佔的百分比。它應當不超過您稅前收入的42%。

首期付款金額如何影響負擔能力

您存下的首期付款金額也是可幫助確定負擔能力的另一項重要資料。依房屋的購買價格而定,首期付款金額有最低要求註2:

表格 - 根據房屋購買價格的最低首期付款金額
您房屋的購買價格 最低首期付款金額
低於$500,000 購買價格的5%
$500,000至$999,999 購買價格中未超出$500,000部分的5%
購買價格中超出$500,000部分的10%
$100萬或以上 購買價格的20%

請注意,如果首期付款比例低於房屋價格的20%,您將需要購買房屋貸款違約保險,此保險可計入房屋貸款的本金中。

資料來源:

註1加拿大按揭及房屋公司(CMHC),2020

註2加拿大政府,2019




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想尋找哪類房屋?

{{calculator.propertyType == 'house' ? '房屋' : '共管公寓'}}

不同類型的房產有著不同的費用和固定成本。例如,如果您購買住宅,您只要繳納房屋稅,但必須自行負擔維修費用。如果您購買了共管公寓,就有公寓管理費和房屋稅要付,但公寓管理費可以涵蓋維修費用。




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第3/6步

您的年收入是多少?

!請輸入一個$1.00至{{income.maxIncome|currency:'$':'0'}}之間的金額。
如果您的稅前家庭年收入超過{{income.maxIncome|currency:'$':'0'}},請聯絡我們討論您可選擇的購房方案。

您的年收入是指稅前收入金額,也稱為毛收入。如果您與他人聯合購屋,請加上他們的稅前年收入。




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第4/6步

您的首期付款是多少?

!請輸入一個不超過{{downpayment.maxDownpayment | currency: '$':'0'}}的金額。 !請輸入一個高於$1,000的金額。

您的首期付款會影響您的貸款金額以及還款金額。這將影響您的每月預算。

如果房屋購買價格低於$500,000,您應該至少有5%的首期付款。

如果房屋購買價格介於$500,000和$999,999.99之間,您必須為頭$500,000準備5%,剩餘金額準備10%的首期付款。

對於價格達$100萬或以上的房屋,首期付款比例須達到20%。

如果您是首次購房,您最多可通過退休儲蓄計劃(RSP)貸款$35,000用於支付首期付款。1

1. 首次購房者在一年(曆年)內最多可從退休儲蓄計劃中提取$35,000用於購房(夫妻共可提取$70,000)。他們可在15年內償還從退休儲蓄計劃中所提取的金額(相關條款適用)。查看RSP購屋計劃詳情詳情。




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第5/6步

您每月有哪些開銷?

估算您的每月開支,例如超市產品、交通、兒童保健、保險、購物、媒體和定期儲蓄。

請勿加入租金或住房開銷。

如果您要與配偶、伴侶、朋友或家人共同購房,也請加上他們的每月開支。

如果此金額高於您的稅前月收入,請聯絡我們討論購房方案。




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第6/6步

您每月的貸款、汽車貸款、租賃、信用貸款和信用卡還款金額總共是多少?

!請輸入一個不超過您稅前月收入50%的金額。

請記得將與您聯合購屋者的每月還款額也計算進來。

如果您目前債務的每月還款額超過您每月稅前收入的50%,請聯絡我們以討論您的選擇方案。