房貸還款計算機

TD房貸供款計算機可幫助您更佳了解在貸款購屋時可選擇的各種還款方案。只需輸入一些關鍵詳情,此工具即可立即為您估算每月還款金額。您可根據攤還期、還款頻次或房屋貸款金額,使用此工具來測試不同的還款方案。得出預估的房屋貸款還款額後,您更能比較不同的購屋方案。

這通常是購買價格減去您的首期付款。

請輸入介於$20,000.00至$9,000,000.00之間的房屋貸款金額。
請選擇利率。
年期必須介於6個月至10年之間。 利率必須介於0%至30%之間。
還款期限必須介於1至30年之間。
請選擇還款頻次。
更快還清房屋貸款
是否計劃進行一筆過大額還款?
請輸入追加還款的數額,必須大於$0.00,但低於房屋貸款數額。
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房屋貸款還款須知

5項清單
    第1項
  1. 如何估算房屋貸款還款額

    TD房貸供款計算機使用一些關鍵變數來估算房屋貸款還款額:

    • 房屋貸款本金:由購買價格減去首期付款後得出。

    • 年期和利率:選擇最適合您的需求和時間安排的年期與利率。

    • 攤還期:確定您需要還清全部房屋貸款的時間。

    • 還款頻次:選擇您想多久償還一次房屋貸款。

    了解可能影響還款額的房屋貸款年期。

  2. 第2項
  3. 房屋貸款還款的關鍵考慮因素

    買房是一筆大投資,因此,想要獲得最低利率和最低的房屋貸款還款額合情合理。畢竟,從長遠來看,積少成多。但TD如何確定還款金額呢?本文列出一些可能影響房屋貸款還款額的因素:

    3項清單
    • 房屋的位置:您購屋所在的省分或地區會影響房屋貸款的利率以及還款額。

    • 貸款金額:這相當於房屋價格減去首期付款金額,再加上房屋貸款違約保險 (如果首期付款比例低於20%)。如果攤還期相同,則貸款金額越高,還款金額就越高。

    • 固定利率與浮動利率:固定利率房屋貸款是指在房屋貸款年期內,利率和還款額保持穩定不變。浮動利率房屋貸款是指利率將隨道明房屋貸款最優惠利率浮動。這表示您本金部分的還款額在房屋貸款期內可能會上升或下降,而導致攤還期變長或變短。如果您的利率上升,使得每月還款額不足以支付利息,您可能需要調整還款額、提前還款或還清房屋貸款結餘。

  4. 第3項
  5. 如何透過房屋貸款審批

    申請房屋貸款時,請牢記以下一些重要注意事項:

    4項清單
    1. 您是否有貸款,例如汽車貸款或學生貸款?在開始申請之前,建議盡可能還清債務並避免申請新的貸款。

    2. 了解您的財務狀況:評估您的住房付款總額 (例如,不要忘記房屋稅和水電費),最好將其保持在總收入的35%或以下。

    3. 決定首期付款金額。根據加拿大房屋貸款規定,首期付款比例低於20%的購房者需要購買房屋貸款違約保險。

    4. 了解您的信用評分和信用記錄。這幾項可能會影響房屋貸款機構批准的本金金額。

  6. 第4項
  7. 什麼是房屋貸款還款?

    房屋貸款本金由購屋貸款金額減去透過每月或每兩週一次的還款金額得出。但請注意,房屋貸款還款額不會全部用於償還房屋貸款本金。這是因為您要先償還利息。好消息是,隨著持續償還房屋貸款且本金的減少,您還款額中用於償還房屋貸款本金的比例將提高。

  8. 第5項
  9. 如何更快還清房屋貸款

    最初,還清房屋貸款似乎遙不可及。好消息是,即使金額微小,也能幫助您更快實現該目標。您可透過以下一些方法更快地還清房屋貸款,甚至降低利息成本。

    2項清單
    • - 利用一筆大額還款。如果您能對房屋貸款進行一筆大額還款,這將降低本金結餘,縮短還清房屋貸款所需的時間,也讓您減少利息成本。註1

    • - 增加還款額或選擇較短的攤還期。這會增加每月還款額,但會減少在縮短的房屋貸款年期內所需支付的利息金額。根據房屋貸款的類型,TD客​​戶在整個房屋貸款年期內可以隨時提高定期還款額,最高可達100%。 了解我們的房屋貸款還款方案詳情。

  10. 清單結束

法律聲明:

註1須遵守房屋貸款中的提前還款權限。

我的還款額計算結果

房屋貸款金額
(實際房屋貸款金額可能基於TD首期付款要求而變化)
請輸入介於$20,000.00至$9,000,000.00之間的房屋貸款金額。
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請選擇利率。
請選擇年期。 利率必須介於0%至30%之間。
攤還期
還款頻次
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查看攤還和年期表
{{plan.rateView === "default" ? plan.mortgageTypeDefault.type : plan.mortgageTypeCustomer.type}} 之後的餘額
還款期內總付款額 {{plan.pay.term.total | currency:'$':2}}
- 支付的利息 {{plan.pay.term.interest | currency:'$':2}}
= 支付的本金 {{plan.pay.term.principal | currency:'$':2}}

包括額外還款

期末結餘 {{plan.pay.balance | currency:'$':2}}
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房屋貸款人壽保險

借款人 {{plan.insurance.borrower.length>1?$index+1:""}} {{plan.insurance.amount.lifeInsurance[$index] | currency:'$':2}} / {{plan.frequency.name}}

房屋貸款危疾保險

借款人 {{plan.insurance.borrower.length>1?$index+1:""}} {{plan.insurance.amount.criticalInsurance[$index] | currency:'$':2}} / {{plan.frequency.name}}

刪除此方案

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